Администрация города Рубцовска Алтайского края

В связи с вступлением 1 марта 2025 года в законную силу статьи 85.1 Земельного кодекса РФ «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование» в некоторых СМИ и интернет-сообществах стала появляться недостоверная информация о том, что со дня вступления в силу данной статьи неиспользуемые участки будут изыматься из частной собственности.
Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет механизм действия ст. 85.1 Земельного кодекса РФ.
Действие статьи распространяется на участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные земельные участки независимо от категории земель.
Нормой закона, предусматривающей возможность изъятия земельного участка в случае неиспользования по целевому назначению в течение установленного срока, является ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая существует уже более 30 лет.

По проекту «Земля для стройки» в феврале 2025 года
на заседании оперативного штаба было выявлено 9 свободных участков общей площадью 1,5 гектара, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Эти участки расположены в Первомайском районе.
По состоянию на первое марта 2025 года оперативным штабом выявлено свободных земель общей площадью 3183,5 га, которые потенциально можно вовлечь под жилищное строительство. В рамках проекта уже порядка 355 земельных участков общей площадью 216 га вовлечены в оборот.
На заседании оперативного штаба «Земля для туризма» принято решение включить в Перечень один земельный участок площадью более 14 га, пригодного для строительства туристического объекта, расположенного вблизи озера Соленое Завьяловского района.

1 марта 2025 года вступила в силу новая статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование».
Согласно п. 5 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Росреестром подготовлен проект постановления об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Согласно проекту Росреестра к таким признакам будут относиться:
отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение;
разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах;

Нарушение земельного законодательства является административным правонарушением и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.
Наиболее часто встречающимися нарушениями требований земельного законодательства являются самовольное занятие земельного участка и нецелевое использование земельного участка.
Самовольное занятие земельного участка – это владение чужим земельным участком или его частью против воли собственника данного земельного участка либо использование земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Самовольное занятие может выражаться в увеличении площади участка собственником, противоправно установившим ограждения дальше фактических границ, размещении строений или организации складирования за границами своего земельного участка.

   31 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию.
   Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов, изменениям законодательства и др.

    Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, что такое реестровые и технические ошибки и как их исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   Технические и реестровые ошибки в сведениях ЕГРН возникают по разным причинам и имеют свои особенности. Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению.

    26 марта 2025 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
   Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, постановке на учет территориальных зон, населенных пунктов и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, а также, как запросить копии документов из архива и т.д.

     27 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах федерального значения.
   В 2025 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в 255 кадастровых кварталах на территории Мамонтовского, Михайловского, Ребрихинского, Троицкого, Усть-Пристанского, Тальменского, Третьяковского, Ельцовского, Кытмановского, Тогульского, Топчихинского, Усть-Калманского, Шелаболихинского, Шипуновского районов, г. Заринска Алтайского края.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование».
Согласно новой норме, под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Росреестром подготовлен проект постановления об установлении перечня необходимых мероприятий1, охватывающего весь комплекс мер, принятие которых может потребоваться в рамках освоения земельных участков.
Так, освоение земли включает в себя:

24583 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 3 по 28 февраля, из них 60% в электронном виде – 14821.

На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 485 заявлений, в том числе 87% электронно; 1232 заявление – на регистрацию ипотеки, из них 66% электронно.

На государственную регистрацию прав за период подано 19319 заявлений, 61% – электронно; на государственный кадастровый учет – 3097, в том числе электронно – 66%. 

Управлением Росреестра по Алтайскому краю взята на особый контроль ситуация в отношении предприятий, находящихся в стадии банкротства и имеющих задолженность по заработной плате.
Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; информационное взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.
В 2024 году, в целях реализации полномочий Управления