Администрация города Рубцовска Алтайского края

«Приложение к постановлению Администрации
города Рубцовска Алтайского края
от 09.01.2017 № 14

П О Р Я Д О К
приведения помещений, расположенных в жилых домах,
которые были самовольно переустроены и (или ) перепланированы,
в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения помещений, расположенных в жилых домах, которые были самовольно переустроены и (или ) перепланированы, в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 и Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2016 № 493.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на:

1) жилищный фонд, относящийся к любой форме собственности и к любому виду жилищного фонда, указанные в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме индивидуальных жилых домов;

2) нежилые помещения в многоквартирных домах, согласно пункту 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) собственников, нанимателей жилых помещений по договору социального найма, собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственников, нанимателей, арендаторов).

1.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти правилами пользования жилыми помещениями;

1.4. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах;

1.5. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, произведенные:

1) без согласования в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, либо без получения уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое);

2) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, на основании которого было принято постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

1.6. Отраслевым (функциональным) органом Администрации города Рубцовска Алтайского края, уполномоченным на осуществление функций, связанных с согласованием переустройства и (или) перепланировки, переводом жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), приведению помещений в первоначальное положение в соответствии с настоящим Порядком, является комитет Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству.

2. Порядок приведения помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние при отсутствии документов о согласовании

переустройства и (или) перепланировки, или переводе помещения в жилое или нежилое

2.1. При поступлении в Администрацию города Рубцовска Алтайского края информации Государственной инспекции Алтайского края о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе осуществляемых с целью перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), комитет Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству проверяет наличие документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки или соответствующем переводе помещения.

2.2. При отсутствии указанных в пункте 1.1 настоящего раздела документов Администрация города Рубцовска Алтайского края направляет с по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает лично собственнику, нанимателю или арендатору помещения письмо-предупреждение (приложение № 1) о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

2.3. При поступлении из других источников о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе осуществляемых с целью перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) Администрация города Рубцовска Алтайского края после проверки документов в соответствии с пунктом 2.1 настоящего раздела:

1) информирует Государственную инспекцию Алтайского края с целью принятия мер, предусмотренных законодательством об административных правонарушениях;

2) направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает лично собственнику, нанимателю или арендатору помещения письмо-предупреждение о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

2.4. Уплата штрафа за проведение несанкционированных работ не освобождает виновных лиц от обязанности приведения помещения в прежнее состояние.

2.5. Срок проведения восстановительных работ составляет три месяца с момента вручения письма-предупреждения адресату.

2.6. Срок проведения работ может быть продлен по заявлению собственника, нанимателя или арендатора помещения, в случае представления им технического заключения проектной организации, содержащего расчет продолжительности восстановительных работ.

2.7. В случае, если помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, собственник, наниматель или арендатор помещения вправе обратиться в Администрацию города Рубцовска Алтайского края в период срока, установленного для проведения восстановительных работ, с заявлением о прекращении действия письма-предупреждения.

2.8. Для обоснования возможности сохранения выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения заявитель представляет в Администрацию города Рубцовска Алтайского края:

1) правоустанавливающие документы на помещение в жилом доме; 2) техническое заключение проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к осуществлению технического обследования зданий и сооружений, о возможности сохранения выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения;

3) технический паспорт помещения с приложением первоначальной планировки помещения и его инженерного устройства;

4) копии планов помещений с их инженерным устройством, примыкающих к помещению заявителя, а также расположенных над его помещением и под ним;

5) письменное согласие собственника помещения, если заявителем является наниматель или арендатор, письменное согласие других лиц в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Примечание: в техническом заключении должно быть особо отмечено:

1) затронуты ли несущие конструкции жилого дома;

2)повлекли ли за собой переустройство и (или) перепланировка помещения или нет снижение надежности несущих конструкций жилого дома;

3) ухудшились ли эксплуатационные характеристики коммунальных инженерных систем жилого дома или соседних помещений, при наличии таких систем.

2.9. При наличии нарушений законодательства, технических регламентов, норм и правил, допущенных в результате переустройства и (или) перепланировки помещения, сохраняется срок, установленный в письме-предупреждении для приведения помещения в прежнее состояние.

2.10. После приведения помещения в прежнее состояние собственник, наниматель или арендатор помещения обращается в комитет Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству с заявлением об окончании восстановительных работ и приемке помещения.

2.11. Помещения принимаются в установленном порядке комиссией Администрации города Рубцовска Алтайского края по приемке в эксплуатацию помещений, расположенных в жилых домах.

2.12. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в письме-предупреждении срок и если лицо, осуществившее переустройство и (или) перепланировку, не представило решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Администрация города Рубцовска Алтайского края направляет в суд иск:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от его продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

3. Порядок приведения помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние при выполнении переустройства и (или)

перепланировки с нарушением проекта

3.1. При выявлении в ходе приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения нарушений проекта переустройства и (или) перепланировки приемочная комиссия составляет акт о невозможности принятия законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения, в связи с несоответствием выполненных работ проектной документации.

3.2. Администрация города Рубцовска Алтайского края направляет собственнику, нанимателю или арендатору помещения, ранее получившему постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края переустройства и (или) перепланировки о согласовании или уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), акт комиссии, указанный в пункте 3.1 настоящего раздела, а также письмо-предупреждение о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

3.3. Дальнейшие действия по приведению такого помещения в прежнее состояние осуществляются в порядке, установленном в разделе 2 настоящего Порядка.»