Администрация города Рубцовска Алтайского края

С 01.092025г. Вступают в силу нормы ФЗ РФ №482-ФЗ от 26.12.2024г « О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Так, согласно внесенным в Федеральный закон от 29.12.2004 No 189- ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 4
изменениям в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им сохраняется (если иное не установлено законом или договором) у бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также у бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива5, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена кооператива в соответствующем ордере либо в решении общего собрания членов кооператива вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи и имели равные права пользования этим помещением с членом ЖК или ЖСК.
Иными словами, правило об утрате бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им, установленное ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01.09.2025 не распространяется на две указанные категории граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона No 189-ФЗ, ч. 3 ст. 9 Федерального
закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»6 сведения о вышеперечисленных лицах подлежат внесению в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости7 в качестве дополнительных сведений, а именно:
- сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим
- сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК, либо в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента
в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК о вселении в жилое помещение либо решения суда .
Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН и исключаться
из реестра в течение пяти рабочих дней на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, у которого сохранилось право пользования данным помещением, либо на основании решения суда.
К указанному заявлению прилагается один из следующих документов: - договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации); - ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК;
- решение общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения;
- решение общего собрания членов ЖК или ЖСК о вселении в жилое помещение;
- решение суда, подтверждающее право пользования членом семьи, в том числе и бывшим, жилым помещением.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, заявление предоставляется всеми сособственниками.
Кроме того, изменения внесены в статью 74 Федерального закона от 16.07.1998 No 102-ФЗ «Об ипотеке»8 (дополнена пунктом 7), согласно которым ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, а также ипотека жилого помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом ЖК или ЖСК и которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере на жилое помещение либо в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК и нотариально удостоверенного, указанных в настоящем пункте членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения.