Новое в законодательстве

Эксплуатация зданий и регистрация прав дольщиков: Росреестр предложил ввести ряд штрафов (23.05.2025) За использование объектов капстроительства без прав на них хотят штрафовать по КоАП РФ. То же касается помещений и машино-мест. Должностное лицо заплатит от 20 тыс. до 50 тыс. руб., а компания - от 500 тыс. до 1 млн руб. Речь идет о случаях, когда на строительство или реконструкцию не требовалось разрешение. Если застройщик нарушит правила подачи в Росреестр заявлений о регистрации права собственности дольщиков, например, на квартиры, то уплатит штраф. Сумма для должностного лица - 50 тыс. руб., а для компании - 200 тыс. руб. Сейчас таких составов нет. Планируют, что эти и другие новшества заработают с 1 марта 2026 года. Публичное обсуждение проекта завершат 16 июня 2025 года.

Документ: Проект федерального закона

КС РФ напомнил: если посредник обманул продавца в части оплаты, то вещь нельзя взыскать у покупателя (21.05.2025)

Гражданин поставил автомобиль на комиссию, но после его продажи денег от компании-посредника не получил. Она оказалась мошеннической - похищала машины под видом автосалона, который якобы законно принимал ТС для реализации. Вскоре у автомобиля снова сменился владелец. Между гражданином и конечным покупателем возник спор о праве собственности. Суды поддержали последнего: гражданин добровольно передал посреднику автомобиль с документами и ключами, а значит, не вправе взыскать его по правилу ГК РФ об истребовании имущества у добросовестного приобретателя. Гражданин обратился в Конституционный суд. По мнению КС РФ, нарушения нет. Если мошенничество посредника связано с невыплатой денег, то это не означает, что продавец утратил имущество помимо воли. Когда он осознанно и добровольно передает вещь, но цель этого действия не достигается из-за обмана или злоупотребления доверием, то в приоритете сохранение имущества за конечным покупателем. Последний должен быть добросовестным. Позиция основана прежде всего на практике Верховного суда.

Документы: Определение КС РФ от 10.04.2025 N 907-О

ВС РФ назвал условия, при которых новый владелец бизнеса не вправе взыскать убытки с гендиректора (20.05.2025)

Единственный участник компании продал бизнес. Новый владелец решил, что бывший гендиректор продавал товары своему подконтрольному юрлицу по заниженным ценам. Это стало основанием для иска о взыскании убытков. Три инстанции требования почти полностью удовлетворили.

ВС РФ указал: новый владелец не вправе взыскивать убытки с бывшего директора, если на момент приобретения бизнеса знал или должен был знать о порядке и способах его ведения.

Речь идет, в частности, о сделках с заинтересованностью и ценовой политике. Кроме того, если компания долго работала в определенном порядке, имела сложившуюся экономическую модель, а единственный участник компании не возражал, то это может говорить о фактическом одобрении действий директора. В этом случае оспаривать их нельзя. Сравнение цен реализации продукции с расчетными не говорит об отклонении от рынка, так как последние игнорируют спрос, реальную возможность сбыта за эти деньги и др. Чтобы доказать наличие убытков, нужно сопоставлять данные о фактической цене с рыночной.

Также суды не учли, что компания задолго до назначения гендиректора на должность продавала продукцию аффилированному с ним юрлицу по тем же ценам. В связи с этими ошибками и рядом других дело направили на новое рассмотрение.

Документ: Определение ВС РФ от 25.04.2025 N 303-ЭС24-23691

Защита от ЧС и пожарная безопасность: МЧС подвело итоги правоприменительной работы (20.05.2025)

Ведомство подготовило материал о правоприменительной практике за 2024 год в области пожарной безопасности (в т.ч. по лицензируемой деятельности), защиты от ЧС. Он позволит хозсубъектам оценить, не совершают ли они типичные нарушения, воспользоваться отдельными рекомендациями и получить ответы на актуальные вопросы. В сфере пожарной безопасности лидирует, в частности, несоблюдение правил об обеспечении защиты людей, условий для тушения возможного пожара. К этому относится ненадлежащее содержание систем оповещения, эвакуационных путей, кровли, нехватка огнетушителей. Даны советы, как действовать при обслуживании противопожарных систем, определении качества работ по их проектированию и монтажу, аренде помещений, работе подрядчиков на объектах.

Ответы на актуальные вопросы помогут среди прочего понять:

- как подтвердить компетенцию в области пожарной безопасности;

- кто оплачивает монтаж автономных дымовых извещателей в жилищах отдельных категорий граждан;

- в какие сроки подтверждается соответствие лицензионным требованиям по пожарным работам, в каком случае могут аннулировать лицензию.

Лицам с правом выполнять пожарные работы напомнили о том, что изменилось в лицензионных требованиях, какие индикаторы риска ввели, а также о новшествах в ГОСТах. В сфере защиты от ЧС хозсубъекты часто нарушают сроки повышения квалификации должностных лиц, не проводят учения и др.

Информация по актуальным темам позволит разобраться, например, в таких вопросах:

- может ли быть снижена категория риска объекта;

- как определить номенклатуру и объем резервов для ликвидации ЧС;

- нужно ли предприятию в зоне опасного химического заражения, при аварии на химическом объекте (выбросе аммиака) обеспечивать работников средствами защиты;

- можно ли возложить полномочия комиссии по устойчивости функционирования организации на комиссию по ЧС и пожарной безопасности.

Документы: Доклады с обобщением правоприменительной практики и руководством по соблюдению обязательных требований (утв. МЧС России 30.04.2025)

Список документов для проверки возраста при продаже зажигалок вступит в силу 23 мая 2025 года (19.05.2025)

Если при очной торговле продавец усомнится в совершеннолетии покупателя опасного бытового товара с газом, то потребует предъявить любой документ из перечня Минздрава. В списке - водительские права, внутренний и заграничный паспорта гражданина РФ, временное удостоверение его личности, военный билет, паспорт иностранца и т.д. Напомним, общероссийский запрет продавать детям эти товары действует с 1 марта 2025 года. Однако его невозможно соблюдать, поскольку правительство еще не определило конкретную продукцию. Полагаем, в ее перечень войдут в том числе зажигалки и баллончики для их заправки. С 1 сентября 2025 года за нарушение запрета станут штрафовать по КоАП РФ.

Должностное лицо заплатит от 500 тыс. до 700 тыс. руб., а компания - от 1,5 млн до 2 млн руб.

Документ: Приказ Минздрава России от 25.04.2025 N 255н

С 23 мая направлять электронные обращения в МВД нужно в особом порядке (19.05.2025)

Чтобы компании или физлицу подать обращение, например, через сайт МВД, надо будет среди прочего авторизоваться с помощью подтвержденной учетной записи в ЕСИА. Еще потребуют указать электронную почту с российским доменом. Сейчас в сервисе по приему обращений на сайте министерства нет таких ограничений. 23 мая 2025 года заработают и другие правила. Новшества распространят и на аналогичные сервисы органов, организаций и подразделений МВД.

Документ: Приказ МВД России от 04.04.2025 N 200

Голосование о зарплате в муниципалитете: суд не нашел конфликта интересов между депутатом и служащим (23.05.2025)

Депутаты голосовали за изменения в положение о размерах и условиях оплаты труда муниципальных служащих в муниципалитете. Мать одного из депутатов как раз работала в нем. Прокурор усмотрел в этом конфликт интересов. Суд такой подход не поддержал:

- решение о повышении окладов принималось коллегиально всеми депутатами;

- депутат не был инициатором изменений положения;

- он не создавал преимущество родственнику, так как индексация касалась всех служащих;

- участие в голосовании не повлияло на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных обязанностей.

Документ: Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 23.04.2025 N 60-КАД25-2-К9

Полная материальная ответственность: новые перечни должностей и работ с 1 сентября 2025 года (22.05.2025)

Минтруд утвердил новые списки должностей и работ, при которых с сотрудниками можно заключать договоры о полной индивидуальной либо коллективной матответственности. От действующих перечней они почти не отличаются. Однако можно отметить, что должности и работы будут пронумерованы. Документ также содержит новые типовые договоры о полной индивидуальной и коллективной матответственности. Применять его предстоит до 1 сентября 2031 года.

Документы: Приказ Минтруда России от 16.04.2025 N 251н