Администрация города Рубцовска Алтайского края

Садово-огородный сезон завершен и у садоводов и владельцев частных домов появилось время заняться юридическим оформлением своих владений. Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что границы их соток зачастую не совпадают с официально утвержденными. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что с 16 сентября 2019 года вступят в силу поправки в Федеральные законы от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления региона за счет средств бюджета. Изменения призваны снять барьеры, возникающие при выполнении комплексных кадастровых работ.
Расширяется перечень объектов, для которых не нужно проводить кадастровые работы. В него добавили земельные участки:
 являющиеся предметом договора об освоении или комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья;
 находящиеся в границах территории, в отношении которой владельцами земли или недвижимости заключен договор о комплексном развитии;

 срок постановки на государственный кадастровый учет сократился

с десяти до трех дней за пять лет.

За последние пять лет на территории Алтайского края средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до трех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов
и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

Ежегодно сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю участвуют в акции «Соберем детей в школу», приуроченной ко Дню знаний. Нынешний учебный год не стал исключением. Специалисты Молодежного совета, выступающие инициаторами акции, на благотворительные средства, собранные
в организации, приобрели наборы канцелярии и подарили их нуждающимся ребятишкам.
В этом году в начале сентября в Алтайскую краевую общественную организацию опекунов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Доброе сердце» были закуплены канцелярские принадлежности: альбомы, картон, тетради, дневники, пластилин, ручки, карандаши и другие товары. Руководитель организации Лилия Новикова отметила, что эта помощь очень важна, потому чтов центр всегда приходят дети, у которых зачастую нет возможности приобрести даже самые элементарные канцтовары.

На этой неделе состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, на котором были озвучены основные итоги деятельности ведомства за первое полугодие, а также информация о работе Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляющего возможность зарегистрировать сделку всего за несколько часов.

- Сейчас много говорят о переоценке и новой кадастровой стоимости, о том, что налог будет начисляться именно с это суммы, но непонятно, где посмотреть эту кадастровую стоимость. Куда мне обратиться с этим вопросом?

Спрашивает Федоритенко Николай (г.Барнаул)

На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» документированные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются по запросу с указанием даты, по состоянию на которую необходимо получить сведения.

Предметом ипотеки может быть различное недвижимое имущество, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - закон) в ст. 5 содержит открытый перечень возможных предметов ипотеки, среди которых в том числе указаны здания и сооружения.
Статья 130 Гражданского кодекса РФ при определении недвижимости говорит о зданиях и сооружениях как о прочно связанных с землей. То есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Норма п.1 ст 5 Закона об ипотеке указывает на то, что здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 названного Закона.
Согласно ч. 2 ст.69 Закона об ипотеке, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Основными участниками гражданского процесса являются истец (лицо, чье право нарушено) и ответчик (лицо, нарушающее некие имущественные или неимущественные права истца). Однако, кроме вышеуказанных участников судебного спора, суды нередко привлекают к участию в гражданском процессе третьих лиц, которые формально не являются стороной спора, но при этом обладают определенными правами и обязанностями, и могут повлиять на исход судебного разбирательства.
Именно поэтому Управление Росреестра может быть привлечено к участию в исковом производстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по инициативе истца или ответчика, либо по инициативе суда по спорам, связанным с объектами недвижимого имущества и правами на них.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в августе 2019 года. Всего в комиссию поступило 74 заявления
об оспаривании кадастровой стоимости (в июле - 89), из которых 72 приняты
к рассмотрению, два - не принято.
Причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного для подачи заявления в комиссию.
В августе проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 65 заявлений (в июле - 64 заявления). В результате принято 12 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 53 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, почти 82% заявлений из числа рассмотренных в августе, удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов

 Рекомендации по согласованию границ участков с соседями и о том, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы дает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова .

 В порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Минэкономразвития   России внесены